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負債問題是許多人面臨的挑戰，但透過債務整合，重新獲得財務自由是可能實現的目標。債務整合是一種整合多筆債務的方式，透過與債權人達成協議，將所有債務統一合併，並制定合理的還款計劃。

這種方式的好處是多方面的。首先，債務整合能夠簡化你的負債狀況。每個月只需還一筆款項，避免多筆債務截然不同的還款日程所帶來的困擾。此外，合併債務後，你能夠針對整體債務制定個人的還款計劃，減輕債務壓力，並能以更合理的方式還清債務。

然而，債務整合也需要謹慎考慮。在進行債務整合前，你應評估自己的財務狀況和債務總額，確保債務整合能夠真正幫助你走出財務困境。此外，債務整合也可能導致債務期限的延長，使你需要更長的時間才能還清債務。你應謹慎考慮這一點，並確保在整個還款期間內能夠負擔得起每月的還款金額。

債務整合是一條通向財務重生的道路，能夠幫助你重新獲得財務自由。但在進行債務整合前，你應評估風險並謹慎考慮，選擇最適合自己的還款計劃。這樣，你將能夠輕鬆應對負債問題，並開始全新的財務生活。

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在現代社會，負債問題已經變得普遍且嚴重。很多人存在著信用卡債、貸款債、學生貸款等多項負債，導致了財務壓力和不斷增加的債務利息。然而，整合負債是一個解決這一困境並恢復財務穩定的有效方法。

整合負債的意思是將多個債務合併為一個更容易管理和支付的債務。這通常是通過申請一個新的貸款來實現的，該貸款的利率較低且具有較長的還款期限。舉例來說，一個人可能擁有兩張信用卡，每張信用卡都有高利率和每月的最低還款額。通過整合負債，這個人可以將這兩張信用卡的餘額轉移到一個低利率的貸款中，並且有更長的時間還清這筆貸款。

整合負債的好處是多方面的。首先，它可以降低債務的利息負擔，節省利息支出。其次，它可以減少每個月必須還款的總數量，使負債管理更加簡單和方便。此外，整合負債還可以提升個人的信用評分，因為透過整合負債，債務將被合併為一個更容易管理和支付的貸款。

當然，整合負債也有一些風險和注意事項。例如，申請新貸款時應該謹慎選擇貸款機構，確保選擇的貸款利率和條款符合個人的需求和能力。此外，整合負債並不能解決根本的財務問題，人們仍然需要制定合理的財務計劃和有效地控制消費行為，以確保持續的財務穩定。

總的來說，整合負債是一個有效的解決財務困境的方法，它可以降低債務利息負擔，簡化債務管理，並提高個人的信用評分。然而，在使用整合負債時，人們需要謹慎選擇貸款機構並制定合適的財務計劃，才能真正實現財務穩定和自由。

記者陳韋帆／台北報導

臺北市地政局113年度公告土地現值，「台北101」661.5萬/坪，第11度蟬聯全市地王，而今年地后則是「國泰置地廣場」634.7萬/坪，去年地后「新光摩天大樓」則以629.4萬/坪落居第三。

不動產交易量縮價穩　「公告土地現值」平均調幅0.29%

根據地政局統計，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,186件，較前一年同期29,672件減少4,486件，減幅15.12%，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低。不動產交易價格部分，調查期間臺北市住宅價格指數上漲1.05%，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

▲國泰置地廣場每坪634萬元首次登上地后。（圖／記者陳弋攝影）

113年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29%。全市4,869個地價區段，評議結果2,863個地價區段（58.8%）上漲，1,102個地價區段（22.6%）持平，904個地價區段（18.6%）下跌。

各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲。漲幅最大的信義區，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02%；居次的中正區，具交通樞紐地位，在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下，平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57%。債務整合條件

臺北市公告土地現值自108年起連續6年上漲，113年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，臺北市年增率1.37%，地價指數年增率0.48%，在六都中最為平穩。113年公告土地現值上漲區段，以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等，受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響，地價變動較為明顯。至於地價下跌區段，則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

公告地價平均調幅4.02%　12行政區均上漲

臺北市113年公告地價調整，經地價評議委員會依據內政部函示原則，綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（110年9月2日至112年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02%。全市4,869個地價區段，有4,625個地價區段（約95%）上漲，185個地價區段（約3.8%）持平，59個地價區段（約1.2%）下跌。

近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲（110年9月至112年8月臺北市住宅價格指數上漲7.08%），地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，113年地價稅負擔，占總戶數56%的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。

各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98%及4.93%；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52%。

地政局指出，該局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價，各界如需了解113年公告土地現值及公告地價資料，可於113年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲查詢。